החזר מס שבח – האם מגיע לכם כסף חזרה מהמדינה?

אם מכרתם נכס בשנים האחרונות, ייתכן ששילמתם מס שבח – מס שמוטל על הרווח שנוצר במכירת נכס נדל"ן. אך מה שרבים לא יודעים הוא שבמקרים רבים ניתן לקבל החזר מס שבח, סכום שיכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים!

אז איך תדעו אם מגיע לכם החזר מס שבח? איך מגישים בקשה? ולמה כדאי לפנות לרואה חשבון מומחה שיטפל בזה עבורכם? במאמר זה נסביר בצורה פשוטה ומעשית את כל מה שצריך לדעת בנושא.

מהו מס שבח ולמה בכלל משלמים אותו?

מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר במכירת נכס נדל"ן. הרווח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בתוספת הוצאות שונות כמו שיפוצים, תיווך, מס רכישה ועוד. שיעור המס הבסיסי עומד על 25% מהרווח, אך קיימות הקלות, פטורים וסיבות רבות שבגינן ניתן לקבל החזר מס שבח.

למי מגיע החזר מס שבח?

ישנן מספר סיבות נפוצות שבגינן ייתכן כי מגיע לכם החזר מס שבח:

✅ תשלום מס גבוה מהנדרש – לעיתים מחושב מס גבוה יותר ממה שצריך לשלם בפועל.
✅ ניצול נקודות זיכוי – ניתן להפחית את חבות המס באמצעות נקודות זיכוי אישיות.
✅ פריסת מס שבח – ניתן לחלק את חבות המס למספר שנים כדי להפחית את גובה התשלום.
✅ קיזוז הפסדים – אם יש לכם הפסדים בשוק ההון או בעסקאות נדל"ן קודמות, ניתן לקזז אותם מול מס השבח.
✅ פטור ממס שבח – במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור מלא או חלקי ממס שבח (כגון מכירת דירה יחידה, דירת ירושה וכו').
✅ טעות בחישוב המס – במקרים רבים, מס השבח מחושב בצורה שגויה ולכן ניתן לבקש תיקון ולקבל החזר.

איך בודקים אם מגיע לכם החזר מס שבח?

📌 שלב 1: בדיקת הזכאות
השלב הראשון הוא לבדוק אם מגיע לכם החזר מס שבח. ניתן לבדוק זאת דרך רשות המסים, אך מדובר בתהליך מורכב שדורש הבנה מעמיקה של חוקי המיסוי. לכן, מומלץ להיעזר ברואה חשבון מנוסה שיבצע עבורכם בדיקה מקיפה.

📌 שלב 2: הגשת בקשה להחזר מס
במידה ומגיע לכם החזר, יש להגיש בקשה רשמית לרשות המסים. הבקשה כוללת מסמכים פיננסיים, שומות מס, חשבוניות בגין הוצאות שונות וטפסים נוספים.

📌 שלב 3: קבלת ההחזר
לאחר שהבקשה מאושרת, רשות המסים תעביר את ההחזר הכספי ישירות לחשבון הבנק שלכם.

💡 שימו לב: ניתן לבקש החזר מס שבח עד 6 שנים אחורה!

למה כדאי לפנות לרואה חשבון ולא לעשות את זה לבד?
💡 חיסכון בזמן ובירוקרטיה – הגשת הבקשה לבד יכולה להיות מסורבלת ומורכבת. רואה חשבון מנוסה יחסוך לכם זמן וימנע טעויות.

💡 מקסום ההחזר – רואה חשבון מומחה ידע למצות את כל האפשרויות הקיימות בחוק ולוודא שתקבלו את ההחזר הגבוה ביותר.

💡 מניעת טעויות – טעויות בחישוב מס או בהגשת הבקשה עלולות להוביל לדחיית הבקשה או לקבלת החזר נמוך ממה שמגיע לכם.

רואה חשבון רונן יצחקוב – המומחה להחזרי מס שבח

החזר מס שבח הוא הליך שדורש ידע מקצועי, הבנה מעמיקה של חוקי המס, והתנהלות נכונה מול רשות המסים. טעויות עלולות להוביל להחזר נמוך או לאובדן כספים שמגיעים לכם.

🔹 רואה חשבון רונן יצחקוב מתמחה במיסוי נדל"ן ובהחזרי מס שבח, עם ניסיון רב בליווי לקוחות פרטיים ועסקיים מול רשויות המס.
🔹 בזכות הידע, הניסיון והגישה הפרקטית, הוא יסייע לכם למקסם את גובה ההחזר ולטפל בכל ההליך – מהבדיקה הראשונית ועד קבלת הכסף לחשבון הבנק שלכם.
🔹 הבדיקה מתבצעת ללא התחייבות, כך שאין לכם מה להפסיד – אבל יש לכם הרבה מה להרוויח.

📞 בדקו עכשיו אם מגיע לכם החזר מס שבח – פנו לרואה חשבון רונן יצחקוב ותנו למומחה לעשות את העבודה בשבילכם!