📢 מכרתם דירה או נכס נדל"ן ושילמתם מס שבח? ייתכן ששילמתם יותר ממה שצריך!
רשות המסים מאפשרת קבלת החזרי מס שבח, אך רבים כלל אינם מודעים לכך. איך זה עובד? איך בודקים זכאות? כל הפרטים במדריך המלא של רואה חשבון רונן יצחקוב.
🔹 מהו מס שבח ומדוע משלמים אותו?
מס שבח הוא מס שמשולם על הרווח ממכירת נכס נדל"ן. כלומר, אם מכרתם דירה, משרד, מגרש או כל נכס אחר ברווח – תחויבו בתשלום מס שבח.
🔹 הבסיס לחישוב מס שבח מופיע בסעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963:
📌 "השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה."
📌 דוגמה לחישוב מס שבח:
- נכס נרכש בשנת 2005 תמורת 1,000,000 ₪
- נמכר בשנת 2024 ב-1,800,000 ₪
- הרווח מהמכירה: 800,000 ₪
- שיעור מס שבח: 25% → חבות מס שבח: 200,000 ₪ (לפני הקלות וניכויים)
💡 אבל רגע! לא תמיד תצטרכו לשלם את מלוא המס – במקרים מסוימים ניתן לקבל פטורים, הקלות והחזרי מס שבח.
🔹 מתי ניתן לקבל החזר מס שבח?
📢 אם שילמתם מס שבח, ייתכן ששילמתם יותר מהנדרש!
🔹 גביית יתר – חישוב מס שגוי עלול להוביל לתשלום גבוה מהנדרש.
🔹 פטורים שלא נוצלו – ייתכן שמגיע לכם פטור אך לא ניצלתם אותו.
🔹 ניכוי הוצאות מוכרות – ניתן להפחית הוצאות כמו שכר טרחת עו"ד, תיווך, שיפוצים, מס רכישה ועוד.
🔹 החישוב הליניארי החדש – נכסים שנרכשו לפני 2014 מחויבים רק על חלק מהרווח.
🔹 פריסת מס שבח – ניתן לפרוס את המס ל-4 שנים כדי להקטין את חבות המס.
🔹 קיזוז הפסדים – ניתן לקזז הפסדים מהשקעות כנגד מס השבח ולשלם פחות מס.
📢 על פי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין:
📌 "מנהל מס שבח רשאי לתקן שומה בכל מקרה שבו נמצאה טעות משפטית או עובדתית."
💡 משמעות הדבר: גם אם שילמתם מס שבח בעבר, ניתן לבדוק עד 6 שנים אחורה ולבקש החזר!
🔹 דוגמאות להחזרי מס שבח בפועל
✔️ משפחת לוי שילמה מס שבח של 120,000 ₪ על מכירת דירה. לאחר בדיקה, התגלה כי הם היו זכאים לניכויים על הוצאות עו"ד ושיפוץ, ולכן קיבלו החזר של 30,000 ₪.
✔️ מר כהן מכר נכס ושילם מס שבח של 85,000 ₪. לאחר חישוב מחדש, נמצא כי חובת המס הייתה רק 60,000 ₪, ולכן קיבל החזר של 25,000 ₪.
✔️ גברת רונית ניצלה פריסת מס שבח ל-4 שנים, מה שהוריד את שיעור המס שהיא נדרשה לשלם, והיא קיבלה החזר של 28,000 ₪.
📌 גם אתם יכולים לבדוק אם מגיע לכם החזר מס שבח!
🔹 איך מגישים בקשה להחזר מס שבח?
📢 הגשת הבקשה מתבצעת ישירות מול רשות המסים, אך יש להקפיד על צירוף כל המסמכים הנדרשים!
📝 שלב 1 – בדקו אם מגיע לכם החזר (ניתן להיעזר ברואה חשבון).
📄 שלב 2 – מלאו את טופס 7112 (בקשה לתיקון שומה) והגישו אותו לרשות המסים.
📂 שלב 3 – צירפו את כל המסמכים הרלוונטיים (ראו פירוט בהמשך).
🔍 שלב 4 – רשות המסים תבדוק את הנתונים ותודיע אם מגיע לכם החזר.
💰 שלב 5 – אם הבקשה מאושרת, הכסף יוחזר ישירות לחשבון הבנק שלכם!
📌 אילו מסמכים צריך לצרף?
✔️ חוזי רכישה ומכירה של הנכס
✔️ שומת מס שבח ששולמה
✔️ קבלות על הוצאות נלוות (עו"ד, תיווך, שיפוץ, מס רכישה וכו')
✔️ טופסי 106 לשכירים או דוחות שנתיים לעצמאים
💡 חשוב לדעת: על פי סעיף 160 לפקודת מס הכנסה, ניתן לדרוש החזר מס עד 6 שנים רטרואקטיבית.
🔹 למה כדאי להיעזר ברואה חשבון מומחה?
תהליך החזר מס שבח עלול להיות מורכב, וטעויות בהגשה עלולות לגרום לאובדן כסף שמגיע לכם!
✔️ רואה חשבון רונן יצחקוב מתמחה בהחזרי מס שבח ויבדוק את זכאותכם ללא התחייבות.
✔️ טיפול מקצועי יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.
✔️ הגשה נכונה של הבקשה תמנע עיכובים מצד רשות המסים.
💡 אל תשאירו כסף על השולחן – בדקו זכאות עכשיו!
📞 פנו לרואה חשבון רונן יצחקוב עוד היום וגלו אם מגיע לכם החזר מס שבח!
